Vor gut einem Jahr, am 30. Oktober 2025, ist das vom Bund initiierte „Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung“ in Kraft getreten. Sein Kernstück, der sogenannte Bauturbo, soll den Wohnungsbau durch vereinfachte Planungs- und Genehmigungsverfahren beschleunigen. Dafür eröffnet er die Möglichkeit, zugunsten neuer Wohnungen von bauplanungsrechtlichen Vorgaben abzuweichen. Anlässlich des ersten Jahrestags hat der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW die bisherigen Erfahrungen aus einer Branchenumfrage ausgewertet. Dabei ging es darum, wie häufig das Instrument bereits eingesetzt wird und welchen Zeitgewinn es tatsächlich bringt. Die Ergebnisse, über die unter anderem der STERN und das Handelsblatt berichtet haben, zeigen ein erhebliches Potenzial. Wo der Bauturbo angewendet wurde, schätzten die befragten Unternehmen die Beschleunigung ihrer Vorhaben auf durchschnittlich 13 Monate.
In der Befragung vom September 2026 gaben allerdings nur rund acht Prozent der sozial orientierten Wohnungsunternehmen an, dass der Bauturbo bereits in einem konkreten Genehmigungsverfahren ihres Unternehmens angewendet worden sei. Rund 92 Prozent hatten damit noch keine entsprechenden Erfahrungen gesammelt. Das Interesse an einer künftigen Nutzung ist deutlich größer. Rund 31 Prozent wollen das Instrument bei weiteren Vorhaben einsetzen, bei knapp 48 Prozent ist dies noch offen. Die Ergebnisse beschreiben damit erste Anwendungserfahrungen innerhalb der befragten Unternehmensgruppe, jedoch keine flächendeckende Beschleunigung des Wohnungsbaus.
Damit die Möglichkeiten häufiger genutzt werden, fordert der GdW klare Anwendungshilfen für Kommunen und politischen Rückhalt für die Entscheidungen vor Ort. Zugleich bleibt die Wirtschaftlichkeit der Projekte entscheidend. Eine schnellere Genehmigung allein schließt die Lücke zwischen hohen Baukosten und bezahlbaren Mieten nicht. Der Verband verlangt deshalb dauerhaft niedrige und verlässliche Förderzinsen sowie eine langfristig planbare Förderung. Unterstützung sei neben dem sozialen Wohnungsbau auch für Wohnungen im mittleren Mietpreissegment erforderlich.
Ein weiterer Ansatz liegt in einfacheren Baustandards. Der GdW spricht sich für einen rechtssicheren Basisstandard und eine praxistaugliche Absicherung des Gebäudetyps E aus, um einfaches und kostengünstiges Bauen zu erleichtern. Der hierzu vorgelegte, innerhalb der Bundesregierung noch nicht abschließend abgestimmte Gesetzentwurf soll ermöglichen, einen einfacheren Baustandard zu vereinbaren, bei dem die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen und Technischen Baubestimmungen ausreicht. Höhere Qualitäts- und Komfortstandards müssten dann ausdrücklich vereinbart werden, wodurch sich Spielräume für kostengünstigere Bauweisen eröffnen sollen. Auch serielle und modulare Bauweisen sollen breiter eingesetzt werden. Hinzu kommen digitale Verfahren und weniger Prüf- und Dokumentationsaufwand. Aufstockungen, Nachverdichtungen und Umnutzungen könnten so leichter in die Umsetzung kommen.
Wie Genehmigungsbeschleunigung und eine effizientere Bauweise zusammenwirken können, zeigt ein vom GdW angeführtes Beispiel aus Oldenburg. Im Quartier Helleheide bereitet die GSG OLDENBURG gemeinsam mit Goldbeck einen weiteren Bauabschnitt mit 126 Wohnungen vor. Rund 60 Prozent sollen gefördert entstehen. Der Bauturbo wird genutzt, um mehr Geschosse zu ermöglichen, als der bestehende Bebauungsplan vorsieht. Gleichzeitig setzt das Vorhaben auf serielles Bauen mit industriell vorgefertigten Bauelementen. Ein kommunaler Grundsatzbeschluss hatte frühzeitig Klarheit über die örtliche Anwendung geschaffen. Für das Projekt gab es im Februar 2026 grünes Licht. Das Beispiel macht deutlich, welchen Beitrag eine enge Abstimmung zwischen Stadt und Bauherr leisten kann.
„Berlin hat den Bezirken bereits zum Inkrafttreten des Bauturbos einen Leitfaden für die Anwendung an die Hand gegeben. Das war ein wichtiger Schritt, um frühzeitig Orientierung für Verwaltung und Projektentwickler zu schaffen. Entscheidend ist nun, dass die neuen Spielräume bei konkreten Vorhaben stärker genutzt werden. In Berlin und im Umland können Bezirke und Gemeinden mit klaren Entscheidungen und einer engen Abstimmung mit den Bauherren dazu beitragen, Projekte schneller voranzubringen. Das schafft Planungssicherheit und erleichtert Investitionsentscheidungen. Damit aus schnellerem Baurecht auch bezahlbare Wohnungen werden, müssen zugleich die Bau- und Finanzierungsbedingungen stimmen.“
